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2020年房地产股票走势如何?房地产龙头股详情一览

2020年房地产股票走势如何?房地产投资信托领涨大盘,市场预期全球利率走低。这一趋势在2020年前五周得以延续,美元指数上涨2%,10年期美国国债收益率从1.92%降至1.59%,美国西得克萨斯中质原油价格下跌18%,至近50.20美元/桶。此外,2019年末,针对2020年美国联邦基金降息的普遍预期有所提高。2010年末,对2020年联邦基金利率下调的预期为50%,最有可能的情况是12月将下调25个基点。上周,对2020年联邦基金利率下调的预期接近80%,最有可能的情况是9月将下调25个基点。

2020年房地产股票走势如何?房地产龙头股详情一览

2020年截至2月7日,50只成交额最大的新交所上市股票中,5只表现最为强劲的股票中有4只是房地产股票,分别是吉宝数据中心房地产信托、丰树物流信托、腾飞房地产信托和宏利美国房地产投资信托。2020年截至2月7日,50只成交额最大的新加坡股票中,多达22只股票为房地产开发商、管理人或房地产投资信托(“REITs”)。这22只股票的总机构净流入为2.04亿新元,其中腾飞房地产信托、凯德集团和丰树物流信托的净流入最多。这22只房地产股票2020年截至2月7日的总回报率中位数(+2%)和过去三年的总回报率中位数(+46%)高于上述50只股票。

2020年房地产股票详情总汇:

G万科A(000002):公司专注于住宅产业,战略清晰,对产品市场有明确定位;同时,丰富的人才储备能满足公司快速扩张的需求;而丰富的融资渠道也使得公司能通过收购等资产运作方式保持快速增长;此外,公司全国布局,能较好的规避单一区域市场的风险。预计公司2006、2007年EPS分别为0.48、0.62元。

G招商局(000024):租售并举的业务构架,使公司具备稳健加成长的特色;蛇口工业区的新规划,除将进一步提升公司收租物业的价值外,还将增添公司业绩增长的动力。作为招商局精心打造的地产平台,公司未来还将整合集团更多优质资产。我们认为,从2006年开始,公司业绩已进入快速增长通道,预计公司2006、2007年EPS分别为0.88、1.08元。

G华侨城(000069):公司“旅游+地产”的模式颇具特色,规避了“招拍挂”的高地价;此外,通过旅游项目的培育,能够进一步提升土地价值,并保证开发项目的高回报。公司股改承诺将加快集团整体上市,预计2006、2007年EPS分别为0.75、0.98元。

金地集团((600383行情,股吧))(600383):公司的人才储备及战略思路与万科相近。预计公司2006、2007年EPS分别为0.66、0.86元。

G天健(000090):随着新任董事长的到位及管理层调整的完毕,公司各项管理效率明显提高。公司并不满足于做传统的“建筑施工+房地产”公司,正在积极寻求转型,希望成为政府工程的总承包商。作为深圳市政府控制的唯一一家大型建筑施工企业,公司在获得大型政府项目方面,具有天然优势。我们认为,在政府代建项目领域的尝试,将为公司转型为高端的工程管理公司奠定良好基础。预计公司2006、2007年EPS分别为0.41、0.62元。

G深振业(000006):在剥离了建筑亏损业务后,公司房地产主业开始轻装前进。公司正在开发的星海名城及振业城两大系列楼盘毛利率丰厚,未来几年业绩出现较快增长已基本确定。预计公司2006、2007年EPS分别为0.69、1.08元。此外,公司土地储备可保证2009年前开发需要。

深长城A(000042):民营企业联泰的进入,对公司经营管理发挥着实质而重大的影响。在成功剥离金众、越众两家建筑施工企业后,公司主业明确为房地产开发及酒店管理。公司目前已建立起公司总部、地区总部及项目公司三级管理架构,开始向全国性地产公司进军。预计公司2006、2007年EPS分别为0.60、0.80元。

房地产股的相关数据要注意要点:

一是利润。地产的特点决定了,利润都是后期体现的,一般来说在销售完成1-3年后,开发商才可以结利。营收是可以知道和预测,但成本是动态的,即每年的地价成本和各种费用是变化幅度不小的,因此不能根据以往的利润率来直接判断以后的利润。

二是负债。融资成本一直是房地产关注的重点,负债是永恒的问题,讨论房地产股分析房地产股就避开不了它。现在更加处在去杠杆的周期中,相关披露的债务数据都应该重点关注,通常,实际的负债远比披露的负债多,这可能也是房地产股估值低的最根本原因。谈到负债,就必须了解一下周转。地产主要看资金周转周期,快的公司开工到回笼资金半年,慢的一年,也就是同样的资金有些可以用两次,有些只能用一次,所以资金周转慢是个非常大的弊端。

三是价值观。房地产股票是中国地产实体经营的一种体现,两者有直接的对应关系。脱离中国整体房地产情况看房地产股票是瞎看。认为中国楼市有巨大泡沫随时要蹦的理念不要买地产股也不要关注,认为中国还有进行城市化和对普通人改善居住的需求有信心的,可以关注房地产股。

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